На рынке жилой недвижимости Уфы зафиксировано падение цен

Опубликовано: 13.09.2018

На вторичном рынке Уфы вчера было зафиксировано трехпроцентное падение цен. Так, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир вчера составила 50,09 тысячи рублей ("минус" 3,4 процента).

Цены снизились по всем типам квартир. Так, стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах вчера снизилась на 2,7 процента до 53,24 тысячи рублей. Цена "квадрата" в "двушках" понизилась на два процента до 50,23 тысячи рублей. В трехкомнатных квартирах стоимость одного "квадрата" равна 47,07 тысячи рублей ("минус" четыре процента). Максимальное падение цены "квадрата" зафиксировано по многокомнатным квартирам - на 11,1 процента до 49,26 тысячи рублей.


Динамика цен на недвижимость в Дубае сигнализирует о стабилизации рынка

Аналитики считают это падение беспрецедентным. Что же произошло на рынке недвижимости? С этим вопросом мы обратились к директору офиса сети агентств недвижимости "Эксперт" на проспекте Октября Регине Востровой.

- Регина Ирековна, аналитики сообщают, что в Уфе зафиксировано падение цен. Что произошло на этой неделе на вторичном рынке жилья в Уфе?

- Действительно, падение цен имеет место быть. Дело в том, что цены достигли потолка платежеспособного спроса со стороны покупателей. Посмотрите на динамику выдачи ипотечных кредитов. Если в августе 2005 года средний кредит был 600 тысяч рублей и требовался доход на семью 23 тысячи рублей, то в октябре 2006 года из-за 82-процентного роста цен, кредит берут в размере уже 1,4 миллиона рублей. Доход на семью для такого займа должен равняться 53 тысячам рублей.

- О причинах стагнации роста цен на квартиры. Это связано с ужесточением условий получения ипотечных кредитов или же с иными факторами?

- Думается, здесь сработал целый ряд причин. Во-первых, как уже было сказано, цены достигли платежеспособного спроса. Могут ли они быть выше - мы не знаем. Ведь никто из аналитиков в прошлом году не смог спрогнозировать 80-процентный рост. Но можем констатировать, что на рынке недвижимости, действительно, началась стагнация. Рынок продавцов, когда они диктуют условия по сделке, заканчивается, начинается рынок покупателей. По-нашему мнению, в ближайшие три-четыре месяца именно покупатели будут диктовать и условия по сделке, и влиять на цены. Ну и, конечно, тот факт, что банки ужесточили выдачу ипотечных кредитов, также сыграл свою роль в снижении цен на жилье.

- И сколько сегодня стоит квадратный метр в Уфе? В каком районе самые дорогие квартиры, а где - дешевле?

- Средняя стоимость одного квадратного метра в Уфе составляет 50 тысяч рублей. Самые дешевые районы - это Шакша, улицы Вологодская, Ушакова, так называемые "цыганские дворы". Здесь цена "квадрата" колеблется в пределах 33-35 тысяч рублей за метр.

Самое дорогое жилье - в новостройках на улицах Мустая Карима, Достоевского, К.Маркса. Цена одного квадратного метра здесь достигает 85-90 тысяч рублей.

- Кто же в Уфе является покупателем квартир? Нарисуйте портрет покупателя.

- Покупают все. Миллионеры приобретают коттеджи и квартиры площадью 200 квадратных метров и более. Нефтяники-северяне покупают для себя и детей квартиры до 150 квадратных метров. Но основная масса покупателей - это обычные уфимцы, живущие в одно-, двухкомнатных "хрущевках", которые улучшают жилищные условия по альтернативным сделкам.

- Вы работаете на рынке жилья уже много лет, и думаю, сможете сказать о причинах столь высоких цен на недвижимость в Уфе...

- Есть базисный показатель перегретости рынка недвижимости. Это превышение стоимости 120-кратной месячной арендной платы. Однокомнатную квартиру в центре можно снять за десять тысяч рублей. Соответственно, квартира при неперегретом рынке недвижимости должна стоить 1,2 миллиона рублей. А сейчас такая квартира стоит 1,8 миллиона рублей. Налицо - перегретость рынка. Спрос превышает предложение, поэтому цены растут.

- Решает ли ипотека жилищный вопрос россиян?

- Безусловно, решает. Можно смело говорить, что за ипотекой будущее. Весь мир живет в долг. К 2010 году, по прогнозам, до 70 процентов всех сделок будет идти по ипотеке. Аналитики считают, что ипотека заставит работодателей и предпринимателей вывести из тени "серые" зарплаты, поднимет строительство и все смежные отрасли российской экономики.

А обратной стороной ипотеки, платой за все вышеназванное, станет рост цен на жилье.