Оценка недвижимости: что, где, как
Опубликовано: 22.12.2017
В современных условиях рыночной экономики заказчиками оценочных услуг являются не только инвестиционные компании, банки и страховщики, но и собственники скромных и не очень апартаментов. Мы активно инвестируем, делим, меняем, вступаем в наследство, а еще платим налог со своей недвижимости. Так, почему бы нам, забыв про свой правовой нигилизм, не попробовать понять, оценка недвижимости: что, где, как. Сегодня эта информация становится все более актуальной на фоне растущего ипотечного кредитования, страхования, инвестирования в строительство.
Лекция 1 Оценка недвижимости
Оценка недвижимости: общие понятия
В России вид оценки определяет ее объект. Оценить можно и реальную вещь, и объем прав и обязанностей. Недвижимость как объект оценки — это любая вещь в единстве с землей, а также сами земельные участки. Под недвижимостью следует понимать ту вещь, которая в отрыве от конкретного местоположения изменит свое назначение. Проще — жилой дом нельзя переместить на другое место, а допустим, рекламная конструкция может путешествовать по разным зданиям без ущерба для ее целостности.
Наиболее полная и объективная оценка проводится с учетом классифицирующих признаков. Например, типизация по местоположению, дате постройки, материалам, размеру. При этом, территориальная типизация — наиболее существенный показатель, влияющий на конечную стоимость.
Современный рынок позволяет классифицировать объекты:
по статусу (новостройка или вторичка); по классу (премиум, бизнес, эконом); по расположению (в рамках одного субъекта, классификация по регионам). Указанные характеристики учитываются специалистами, однако отсутствие нормативной и научной базы не позволяет требовать их обязательного применения.Виды стоимости и их назначение
Основная масса оценок определяет рыночную стоимость объекта. Рыночную — значит ту, за которую имущество может быть продано реальному покупателю при условии открытого и конкурентоспособного рынка.