Главная
›
Новости
Оценка стоимости квартиры
Опубликовано: 22.12.2017
Лекция 1 Оценка недвижимости
Оценивают квартиру как обычно, на глаз, визуально. При подаче объявления, сразу можно понять по звонкам: если вы оценили квартиру слишком дешево, звонков будет много, если завысили цену, желающих посмотреть резко убавится.
Вы сможете приблизиться к более реальной стоимости, снизив, или наоборот, повысив её. Объявлений о продаже недвижимости сегодня кругом много, оценить самостоятельно не сложно.
Если хотите, чтобы оценил жилье оценщик, обратитесь к его услугам, предоставив:
справку с БТИ по форме 11а
свидетельство о праве собственности на квартиру;
Критерии оценки стоимости на квартиру :
Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!
Местоположение. Стоимость напрямую зависит от ее расположения от центра города. Какой это район: спальный, старый, новый, может быть чем-то достопримечательный. Что находится поблизости? Автотрасса, железная дорога, парки, скверы, супермаркеты, иные достопримечательности города.
Площадь — одна из важных составляющих при оценке стоимости жилья. Цена обычно на рынке недвижимости берется за 1 кв. метр, учитывается общая, жилая площадь.
Инфраструктура , насколько ваша квартира удалена от центра, например, от детского сада, больницы, школы. Стоимость жилья всегда выше, если район выгодный, а необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры находятся поблизости.
Планировка для многих — это важный фактор , совершенно одинаковые квартиры могут иметь разные по площади, например, кухни. Конечно, каждой хозяйке хочется как следует развернуться на кухне, в маленьком помещении очень некомфортно.
Отделка, значимый фактор. Ремонт особенно под “евро”, разные стили стоит сегодня не дешево. Ценится капитальный ремонт. Любому покупателю приятно, когда сантехника новая, квартира чистая и ухоженная.
Тип дома. Под типом подразумеваются инженерные характеристики дома в целом. Это “Сталинки” с высокими потолками или неуютные маленькие “Хрущевки”. Элитные дома, как правило, новые, стоимость которых в разы выше всех остальных типов.
Этажность важна для многих. Не ценятся первый и последний этажи, конечно, ценность значительно падает. Преимущество за 3-4 этажом. Хотя для пожилых людей, инвалидов предпочтителен первый этаж.
Наличие телефона, балкона, лоджии, металлических дверей и даже соседей не так важно, но все же влияют на стоимость.