Аналитический обзор жилой недвижимости Калуги. Первичный рынок -Блог -Новости
Опубликовано: 08.08.2020
В Калуге и Калужской области активно развивается рынок жилой недвижимости. По информации профильного ведомства в областном центре в текущем году введено в эксплуатацию около 190 тыс. кв. м жилья, что на 14 % меньше прошлогоднего показателя. Суммарный ввод жилья в столице региона составит 250 тыс. кв. м. По итогам года прогнозируется достижение пикового показателя - 0,88 кв. м на каждого жителя области.
Росстат сообщил об обвале строительства жилых домов почти на 15%
В конце 2013 - начале 2014 года в Калуге и Калужской области прослеживается рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости не только на первичном рынке, но и на вторичном.
По сравнению с январем 2013 года, в январе 2014 года квадратные метры повысились в цене на 3,4%. Средняя цена предложения на вторичном рынке Калуги составляет 63,5 тыс. руб. Рост в декабре 2013 года составляет 0,6%., но уже в январе 2014 года стоимость жилой недвижимости повысилась в среднем на 2-3%.
Британцы тратят больше всех остальных жителей Европы (новости)
На сегодняшний день в процентном соотношении на рынке жилья доминирует вторичный рынок, на котором люди приобретают обжитую квартиру, чаще всего не требующую капитального ремонта. На Рис.1 представлено соотношение сделок на первичном и вторичном рынках.
Первичный рынок
Общее количество новостроек Калуги составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи - около 6 000 штук, или 372 000 кв.м. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Калуги.
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Калуге составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.