Главная › Новости

Затратный подход к оценке недвижимости

Опубликовано: 30.08.2017

Корректировки при оценке

Затратный подход – совокупность методов, основанных на определении затрат для восстановления или замещения объекта оценки с учетом износа. Стоимость объекта недв= затраты на полное воспроизводство (ПВС) – совокупный (накопленный) износ на дату оценки + рыночная стоимость земельного участка. Методы определения ПВС : по сметной документации; по укрупненным показателям; по себестоимости; по аналогам.

Обычно при определении рыночной стоимости объекта недвижимости применяется метод сравнения продаж или метод капитализации дохода. Затратный отступает на второй план. Затратный подход пригоден для достоверной оценки - на малоактивных рынках

-технико-экономическом анализе для нового строительства,

-определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли,

-итогового согласования стоимости (конкурентоспособность объекта).

- Оценки зданий спец. назначения (школы, вокзалы, церкви ) от кот. нет дохода и по которым нет продаж,

- страховании, - налогообложении.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что типичный покупатель не заплатит за объект больше, чем нужно будет затратить для приобретения земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому объекту. Сумма затрат на строительство объекта обычно не совпадает с его стоимостью. Ограничения в применении : связаны с различием между величиной инвестиц. издержек и рыночной стоимостью недвижимости; не учитывает строительного лага. Лучше всего этот метод подходит для обоснования нового строительства и при реновационном анализе.