АНАЛИЗ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

Опубликовано: 22.12.2017

АНАЛИЗ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА МНОГОЭТАЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

Шаурман А.В., Олатало О.А.

Предметом настоящего обзора является первичный рынок многоэтажной жилой недвижимости г.Ростова-на-Дону. Обзор не содержит данных по рынку недвижимости значимых объектов комплексной застройки территорий. По этой же причине в обзор не входят жилые здания, не находящиеся в свободном рыночном обороте (социальное и ведомственное жилье). Для целей анализа объемов предложения используются данные только о фактически строящихся объектах (т.е. имеющих стройплощадку с организованными на ней строительными работами). «Замороженные» объекты, т.е. объекты, на которых длительное время не осуществляются строительные работы, рассматриваются как выпавшие из рыночного оборота. Совокупная площадь квартир таких объектов не входит в исследуемый объем предложения до момента возобновления строительства.

В марте 2016 г. на первичном рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону в стадии строительства находилось 22 118 квартир. Общий объем возводимых объектов составил 136 многоквартирных жилых домов, общая площадь квартир в которых составила 1 201 194 кв.м. По сравнению с февралем 2016 г. объем строящихся квадратных метров квартир увеличился на 19 068 кв.м. (+1,61%).

Рисунок 1. Динамика объема предложения, кв.м. [2]

В марте 2016 г. на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону преобладало строительство жилья среднего класса, общая площадь квартир которого составляла 669 700 кв.м. Общая площадь квартир эконом-класса составляла 296 466 кв.м., бизнес-класса – 223 688 кв.м., элитного – 11 340 кв.м. [1]

rss